یک سرمایه گذار نیازی به داشتن مجوز ملکی ندارد. به هر حال، اگر برای کسب‌وکار خود ملک اجاره‌ای می‌خرید، چرا با آویزان کردن گواهی در دفتر کارگزاری و پرداخت حقوق ماهانه در زمانی که می‌توان از آن پول استفاده بهتری کرد، زحمت بکشید؟
اینکه آیا گرفتن مجوز املاک و مستغلات یک بحث قدیمی است و ممکن است چیزی باشد که در مورد آن تعجب کرده باشید. پاسخ آنقدرها هم که به نظر می رسد آسان نیست.
ما در مورد مزایای بالقوه دریافت مجوز املاک به عنوان یک سرمایه گذار، معایب مورد توجه و مکان هایی که در مورد الزامات صدور مجوز در ایالت خود بیشتر بدانید صحبت خواهیم کرد.
خوراکی های کلیدی
- بر اساس گزارش انجمن مقامات قانونی مجوز املاک (ARELLO) بیش از 3 میلیون دارنده مجوز فعالیت املاک و مستغلات در ایالات متحده وجود دارد.
- مزایای مجوز املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران شامل ایجاد درآمد اضافی، مکان یابی معاملات بیشتر و دسترسی مستقیم به داده ها در خدمات فهرست چندگانه (MLS) است.
- اخذ مجوز ملک مستلزم زمان و هزینه است، اما در مقایسه با سایر خدمات حرفه ای، مانع ورود نسبتا کم است.
6 مزیت دریافت پروانه ملکی
در حالی که برخی از سرمایه گذاران با تجربه این کار را توصیه نمی کنند، اما تبدیل شدن به یک نماینده مجاز مزایای بالقوه ای دارد.
1. کمیسیون دریافت کنید
وقتی بدون داشتن مجوز ملکی خریداری می کنید، به طور بالقوه پول روی میز باقی می گذارید. به عنوان یک قاعده کلی، کمیسیون املاک و مستغلات به طور مساوی بین نماینده فروشنده و نماینده خریدار تقسیم می شود که اتفاقاً شما هستید!
برای مثال، اگر اجاره یک خانواده (SFR) را به قیمت 150000 دلار خریداری کنید و کمیسیون 6٪ باشد، می توانید 4500 دلار کمیسیون دریافت کنید. این وجه نقد اضافی می‌تواند کمک زیادی به پرداخت هزینه‌هایی مانند هزینه‌های بسته شدن و پیش‌پرداخت‌هایی مانند حساب ذخیره یا حق بیمه سالانه کند.
2. دسترسی به MLS
در حالی که MLS به طور سنتی منبع اصلی برای خرید و فروش محل سکونت اصلی خود است، همچنین می تواند منبع خوبی برای یافتن معاملات سرمایه گذاری باشد، زمانی که می دانید به دنبال چه چیزی باشید.
خانه ای که قیمت آن چندین بار کاهش یافته است، یا بارها از بازار خارج شده و دوباره وارد فهرست شده است، می تواند نشان دهنده این باشد که فروشنده در حال افزایش انگیزه است. MLS همچنین یک منبع عالی برای دسترسی به داده های تاریخی در مورد املاک و محله ها و اجرای موارد قابل مقایسه است. اگر به یک منطقه خاص توجه داشته باشید، بیشتر خدمات لیست در لحظه ورود ملک به بازار یک هشدار خودکار برای شما ارسال می کنند.
نمایندگان لیست خانه های فروش در MLS باید از قانون اخلاق و معیارهای تمرین ملی انجمن ملی Realtors® (NAR) پیروی کنند ، که ممکن است به سرمایه گذاران کمک کند تا خطر خرید یک ملک مشکل را کاهش دهند.
3. همانطور که درآمد کسب می کنید بیاموزید
کار به عنوان نماینده املاک و مستغلات با یک کارگزار خوب می تواند راهی عالی برای یادگیری طناب های صنعت املاک و مستغلات باشد. کارگزاران باید نظارت بر نمایندگان خود داشته و کلیه مدارک را در یک معامله بررسی کنند ، بنابراین شما در برابر موضوعات حقوقی بالقوه که ممکن است از آنها غافل باشید ، محافظت خواهید کرد.
کارگزاران همچنین می توانند منبع مناسبی برای مراجعه به تجار معتبر مانند پیمانکاران گرمایش ، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) ، لوله کش ، برق ، کارگزاران وام مسکن و بیمه و شرکت های عنوان باشند که تخفیف های سرمایه گذار را در مورد هزینه های بسته شدن ارائه می دهند.
4- شبکه با سایر عوامل
پیوستن به یک دفتر با بسیاری از نمایندگان می تواند به شما در حفظ خط لوله معامله خود کمک کند. هنگامی که سایر نمایندگان می دانند که شما یک سرمایه گذار فعال در املاک و مستغلات هستید ، آنها احتمالاً در ازای پرداخت هزینه ارجاع یا تقسیم کمیسیون ، فرصت های خود را ارسال می کنند.
شما می توانید با سایر نمایندگان که برای شرکت های مختلف املاک و مستغلات کار می کنند برای گسترش شبکه نمایندگان سرمایه گذار خود شبکه شبکه ای استفاده کنید. به عنوان مثال ، شما ممکن است در رویدادهای آموزشی رایگان که توسط یک شرکت عنوان یا با مذاکره در مورد معامله در مورد یک ملک سرمایه گذاری که نماینده دیگری در آن ذکر کرده است ، به سایر عوامل فعال دیگر بروید. همانطور که گفته می شود ، تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مربوط به آنچه شما می دانید و چه کسی می دانید است.
5. درآمد ارجاع کسب کنید
صحبت از اینکه چه کسی را می شناسید ، بیشتر مردم فرض می کنند که شما علاقه مند به کار با صاحبان خانه هستید زیرا مجوز املاک و مستغلات دارید. اگرچه ممکن است این واقعیت نداشته باشد ، اما تعداد زیادی از نمایندگان در تجارت املاک و مستغلات وجود دارند که به عموم مردم کمک می کنند خانه های خود را بخرند و بفروشند.
به جای گفتن نه به رهبری که در دامان شما قرار می گیرد ، می توانید هنگام خرید یا فروش یک خانه ، آنها را به آنها ارجاع داده و سود کمی کسب کنید. بسیاری از دفاتر املاک و مستغلات فرم ثبت نام ارجاع به نماینده دیگر را دارند. پس از وارد کردن مدارک ارجاع به سیستم ، کارگزار هنگام بسته شدن معامله ، به طور خودکار هزینه ارجاع را به شما می پردازد.
6. ادامه تحصیل
هنگامی که مجوز املاک و مستغلات خود را دریافت کردید ، در هنگام نوسازی زمان نوسازی ، باید در کلاسهای آموزش مداوم شرکت کنید.
بسیاری از شرکت‌هایی که برای امرار معاش خود به مشاوران املاک وابسته هستند، مانند افسران امانت، کارگزاران وام مسکن، نمایندگان بیمه، ارزیابی‌کنندگان و شرکت‌های ضمانت‌نامه خانه، اغلب از کلاسهای آموزش مداوم رایگان، اغلب همراه با یک وعده غذایی حمایت می‌کنند.
به نوعی، مانند دریافت پول برای یادگیری مهارت هایی است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات به آن نیاز دارند، مانند بازاریابی و تبلیغات، نوشتن قراردادهای خرید و فروش، اجتناب از اشتباهات رایج، و مهارت های مذاکره برای ارتقای کسب و کار خود به سطح بعدی.
قبل از اینکه تصمیم بگیرید مجوز ملک خود را بگیرید، اشکالاتی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. در حالی که هیچ یک از اینها ممکن است معامله شکن نباشند، باید به خاطر داشته باشید:
- هزینه های راه اندازی: دریافت مجوز جدید ملکی مستلزم زمان و هزینه است. در حالی که قوانین از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است، ممکن است از شما خواسته شود که حدود 120 ساعت کلاس های پیش مجوز را بگذرانید و در آزمون قوانین مسکن ایالتی و فدرال شرکت کنید. پس از دریافت مجوز جدید املاک و مستغلات، باید با یافتن یک کارگزار برای استخدام شما و پیوستن به انجمن املاک محلی برای دسترسی به MLS، آن را فعال کنید.
- عوارض و هزینه ها: هزینه فعال نگه داشتن پروانه املاک از مکانی به مکان دیگر متفاوت است. برخی از پرداخت های مکرر به بودجه ممکن است شامل هزینه میز یا کارگزاری پرداخت شده به کارگزار شما، سهم کارگزار از هر کمیسیون فروش به دست آمده، کارمزد انجمن املاک و مستغلات محلی، و هزینه های سالانه پرداخت شده به NAR و MLS باشد.
- ادامه تحصیل: مجوز املاک شما باید هر 1 تا 2 سال یکبار تمدید شود. معمولاً برای تمدید مجوز به ساعات کمتری برای ادامه تحصیل نیاز است، اگرچه باید آزمونهای دوره و امتحان نهایی را پشت سر بگذارید. علاوه بر این، اکثر ایالت‌ها اجازه می‌دهند که کلاسهای آموزش مداوم به صورت آنلاین، اغلب با قیمت حدود 100 دلار برگزار شود. پس از دریافت گواهینامه های تحصیلی خود، آنها را در وب سایت وزارت املاک آپلود کنید و هزینه تمدید مجوز خود را بپردازید. سپس، شما خوب می‌روید تا دوره تمدید بعدی به پایان برسد.
- مجوز خود را افشا کنید: این حقیقت که شما دارای مجوز ملکی هستید باید برای خریداران و فروشندگان افشا شود، حتی زمانی که برای خود خرید یا فروش می کنید، یا زمانی که این کار را از طریق نماینده دیگری انجام می دهید. این می تواند به این معنی باشد که فروشنده ممکن است مایل به پرداخت کمیسیون به شما نباشد یا اگر بداند شما یک سرمایه گذار هستید و مشکوک هستند که پیشنهاد شما ممکن است برای ارزش منصفانه بازار نباشد، مایل به مذاکره نباشد.
نحوه گرفتن پروانه ملکی
روند خاص دریافت مجوز املاک و مستغلات براساس ایالت متفاوت است. آرلو با پیوندهایی به آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات هر ایالت ، صفحه ای را در وب سایت خود نگه می دارد.
در اینجا مراحل کلی برای دریافت مجوز املاک و مستغلات آورده شده است:
- در مورد الزامات دولت خود تحقیق کنید.
- در یک دوره مقدماتی شرکت کنید یا به صورت آنلاین کلاس کنید.
- برای برنامه ریزی و شرکت در امتحان املاک و مستغلات دولتی هزینه پرداخت کنید.
- آزمونهای برتر و امتحان نهایی را پشت سر بگذارید.
- ارسال به اثر انگشت ، یک بررسی پس زمینه و گزارش تاریخ جنایی.
- هزینه مجوز املاک و مستغلات دولتی را پرداخت کنید.
- یک کارگزار برای استخدام شما و فعال کردن مجوز خود پیدا کنید.
- برای دستیابی به MLS به انجمن محلی املاک و مستغلات بپیوندید.
- در هر کلاس جهت گیری و استخدام جدید که کارگزار جدید یا انجمن املاک و مستغلات شما ممکن است در آن شرکت کنید.
افکار نهایی
اگرچه نیاز به سرمایه گذاری در وقت و هزینه دارد ، اما مانع ورود مجوز املاک و مستغلات در مقایسه با سایر مجوزهای حرفه ای کم است. سرمایه گذاران املاک و مستغلات ممکن است دریابند که دریافت مجوز املاک و مستغلات راهی عالی برای ایجاد جریان درآمد اضافی ، یافتن معاملات بیشتر و کسب اطلاعات بیشتر در مورد تجارت سرمایه گذاری در املاک است.
