سقوط بازار مسکن کانادا در مقابل اصلاح: علل و اثرات

"تصادف مسکن "و" اصلاح مسکن " در چگونه ایجاد می شوند و شدت اثر خود را در قیمت خانه و فروش متفاوت است.

نوشته شده توسط

ویرایش شده توسط

هنگامی که بازار مسکن کانادا به سرعت حرکت می کند پیش بینی های متخصص و بودجه خرید خانه را در گرد و غبار می گذارد, می تواند تقریبا خطرناک باشد, گویی تنها چیزی که برای ارسال پرواز به دره لازم است یک دست انداز در جاده است.

اما سقوط کامل املاک و مستغلات نادر است.

بین شیوه های وام دهی محافظه کار ما, اقتصاد پایدار و روند جمعیتی مطلوب, بازار املاک و مستغلات کانادا تا حدودی در برابر یک فاجعه بار کف کردن مانند یکی که ارزش املاک و مستغلات ایالات متحده از 2007 به 2013 له عایق .

اما بازار به اصلاح عجیب و غریب مصون نیست. هنگامی که سقوط فروش و قیمت غرفه پس از یک دوره شدید رشد, اصلاح — بازگشت به هر وسیله "عادی" برای مسکن کانادا — توضیح احتمالی است.

تفاوت تصادف مسکن با اصلاح مسکن

در حالی که هیچ تعریف فنی از تصادف مسکن وجود دارد, فیل سوپر, رییس ملی کارگزاری املاک و مستغلات رویال لپاژ, می گوید که از نظر شدت و مدت زمان با اصلاحات متفاوت است.

"در امریکا سقوط املاک و مستغلات حدود شش سال به طول انجامید. سوپر می گوید:" اصلاح بازار باید بین شش تا 18 ماه طول بکشد و اضافه کرد که قیمت ها معمولا با درصد دو رقمی در طول تصادف و با درصد تک رقمی در اصلاح کاهش می یابد.

مسکن تصادفات از جمله کانادا گذشته مشروع سقوط در اوایل دهه 1990 دارای ویژگی های است که مسکن اصلاحات به طور معمول نمی به اشتراک بگذارید.

بیکاری مداوم در بین صاحبان خانه

بدنام ترین مسکن تصادف اکثر مردم به یاد داشته باشید که لت و پار اقتصاد ایالات متحده از سال 2007 تا 2009 است. در این مدت بیکاری در ایالات متحده از 5 درصد در دسامبر 2007 به 10 درصد در اکتبر 2009 افزایش یافت و بازار املاک و مستغلات عواقب را احساس کرد.

"در ایالات متحده در طول فروپاشی سیستم مالی خود را [خریداران خانه] ظرفیت برای خرید ندارد. حتی خانواده های دوگانه قادر به دریافت وام مسکن نبودند." سوپر می گوید.

در یک وضعیت مشابه, زمانی که اقتصاد کانادا وارد یک رکود اقتصادی دو ساله در سه ماهه دوم سال 1990, بیکاری به طور چشمگیری افزایش یافت, اوج در 11.3% که در 1992.

به عنوان مثال تا اوت 1993 میانگین قیمت خانه در تورنتو از اوج مارس 1989 28 درصد کاهش یافته و به 189000 دلار رسیده است. که مشروع سقوط و, به ویژه هنگامی که شما در نظر قیمت تورنتو شروع به پریدن کرد بود 175% در پنج سال قبل از رکود اقتصادی. اخراج مداوم و بدبینی منجر به کاهش فعالیت خرید خانه و قیمت ها در بیشتر دهه بعدی شد.

در مقابل اصلاح بازار مسکن به طور معمول شامل از دست دادن شغل گسترده نیست و به همین دلیل است که به مدت طولانی ادامه نمی یابد یا به اندازه خرابی ها خسارت طولانی مدت وارد می کند. به عنوان مثال نرخ بیکاری کانادا در زمان اصلاح اواسط سال 2022 در رکورد پایین بود.

محرک های خارجی

اصلاح می تواند به عنوان یک خنک کننده سریع خرید و فروش فعالیت فکر, یکی که به طور معمول توسط عوامل داخلی مانند افزایش قیمت خانه باعث, سیاست مسکن و افزایش نرخ بهره.

از طرف دیگر خرابی ها نیاز به روشن شدن نوعی فیوز خارجی دارند.

در سقوط بازار مسکن کانادا در دهه 1990, ترکیبی از تورم, رکود اقتصادی و از دست دادن شغل به بازار مسکن سرازیر شد.

این وام های مسکن وامهای بیپشتوانه سایه بود, همانطور که در کتاب توضیح داده شده (و بعد فیلم برنده جایزه اسکار), بزرگ کوتاه , که ایالات متحده قرار داده, صاحب خانه به وام شانس کمی از پرداخت حال. هنگامی که سلب حق اقامه دعوی دومینو شروع به سقوط — حدود 6 میلیون نفر در نهایت خانه های خود را در طول بحران از دست داده — اقتصاد ایالات متحده به دنبال کت و شلوار.

بدون این حوادث دور افتاده-تاریخی, رکود-تحریک نبرد با تورم ,یک (امیدوارم) یک بار در طول عمر کلاهبرداری از وام گیرندگان وام مسکن-این منصفانه است اگر این سقوط می توانست در همه رخ داده است.

عدم پیش بینی پذیری

بازار مسکن تا حد زیادی قابل پیش بینی است. از نظر تاریخی قیمت ها به کندی افزایش یافته و سپس کمی سریعتر و سپس کند شده اند. بشویید و تکرار کنید.

اصلاحات به این فرایند پخته شده است. هر زمان که افزایش نرخ بهره و یا سختگیرانه تر وام دستورالعمل معرفی می شوند, اقتصاددانان می توانند پیش بینی با برخی از دقت اثر رو به پایین این اقدامات باید در خرید خانه و ارزش خانه. مهم است که به یاد داشته باشید که این اثرات حتی زمانی که احساس شدید می کنند موقتی هستند و انتظار می رود.

سقوط, گرچه, تمایل به کور کردن بازار, که ممکن است بخشی از دلیل که چرا عواقب طولانی تر. در کوتاه بزرگ, برای مثال, یکی می شود احساس تنها تعداد انگشت شماری از مردم در کل جهان دیدم امریکا سقوط املاک و مستغلات که در 2007. اینکه مردم باور کنند تقریبا غیرممکن است. این به این دلیل است که پیش بینی تصادفات سخت است.

چرا سقوط مسکن کانادا بعید است

سه دلیل وجود دارد که مردم در حال حاضر نیازی به نگرانی در مورد سقوط بازار مسکن ندارند.

اول اینکه اقتصاد ما در حال رشد و متنوع شدن است-و در مواقع استرس اقتصادی توسط محرک های دولت پشتیبانی می شود. این ویژگی ها به جلوگیری از از دست دادن شغل انبوه در میان صاحبان خانه های کانادایی کمک می کند. اگر مردم بتوانند وام های خود را بپردازند نیازی نیست که خانه های خود را به مراتب کمتر از مبلغی که پرداخت کرده اند بفروشند که این یک رفتار معمول در یک تصادف مسکن است.

دومین, وام دهندگان وام مسکن در کانادا بسیار مراقب باشید در هنگام ارزیابی وام گیرندگان. استانداردهای وام دقیق کمک به جلوگیری از تخلفات و سلب حق مالکیت است که تغذیه تصادف مسکن. همچنین تست استرس وام مسکن و وام مسکن اجباری به طور پیش فرض بیمه برای خریداران قرار دادن پایین کمتر از 20 درصد وجود دارد. اولی به گونه ای طراحی شده است که در صورت افزایش نرخ وام مسکن در شرایط وام مسکن به وام گیرندگان اتاق تنفس بدهد.

نتیجه تمام این مکانیسم? نرخ بزهکاری وام مسکن کانادا از دومین دوره سال 2022 0.16 درصد بود. حتی اگر که افزایش توسط یک عامل 10, کمتر از 2% از مالکان خواهد بود متخلف و از جان گذشته به فروش.

سوم, یک روند جمعیتی عمده در حال کار به نفع بازار مسکن: رشد جمعیت قوی.

جمعیت کانادا بین سالهای 2016 تا 2021 1.8 میلیون نفر رشد کرده است که سریعتر از سایر کشورهای گروه 7 است. اهداف مهاجرت بلندپروازانه دولت می تواند 1.3 میلیون تازه وارد دیگر را تا سال 2024 اضافه کند.

در یک تصادف مسکن, اقتصاد بد و روحیه مصرف کننده پایین را در بازار مسکن به نظر می رسد سمی, و تقاضا خشک. با رشد سریع جمعیت کانادا تقاضا به این زودی ها کاهش نخواهد یافت-در میان خریداران یا سرمایه گذاران استفاده نهایی — و این چیز خوبی است.

اصلاح کننده املاک و مستغلات کانادا در سال 2022

ما باید شرایط بازار را از اواسط سال 2020 تا بهار 2022 همانطور که واقعا بودند مشاهده کنیم: یک انحراف, یک اتفاق عجیب و غریب که توسط پایین ترین نرخ بهره وام مسکن که کانادایی ها تاکنون دیده اند ایجاد شده است. نرخ ها و قیمت ها در حال حاضر بسیار بالاتر از دو سال پیش است و افراد کمتری به بازار دسترسی دارند. طبیعی است که چیزها خنک شوند حتی اگر سریعتر از حد انتظار خنک شوند.

بازار را به عنوان یک بازیکن بیس بال در نظر بگیرید که تصمیم گرفت از استرویید استفاده کند تا از مصدومیتی که در مارس 2020 متحمل شده است عبور کند. در ماه جون نه تنها مصدومیت او بهبود یافت بلکه با سرعتی تاول زده به دویدن های خانگی برخورد کرد. او در سال 2020 با 80 هومر و در سال 2021 با 78 هومر دیگر به پایان رسید.

اما در سال 2022 تصمیم گرفت تمیز شود. او بدون شیره در سال 2022 به 55 ران خانگی رسید-هنوز هم بیشتر از ضربه اکثر بازیکنان در یک فصل است و کافی است تا او را به بازی تمام ستاره برساند. اما این به اندازه کافی برای نگه داشتن بسیاری از طرفداران این تیم نیست, در حال حاضر به شاهکارهای غیر طبیعی خود را در صفحه عادت کرده اند, از فریاد "شما به پایان رسید!"هر زمان که او ضربه تک.

اگرچه بازار امروز ممکن است خریداران و فروشندگان را وادار به فریاد کند اما ما نشانه های سقوط را نمی بینیم. بیکاری از لحاظ تاریخی پایین است. افت قیمت ها و فعالیت های فروش, در حالی که شدید, یک نتیجه انتظار می رود از نیروهای بازار داخلی است.

ممکن است ناگهانی باشد اما بازگشت به چیزی شبیه "عادی" برای بازار مسکن کانادا در نهایت چیز خوبی برای همه درگیر است.

درباره نویسنده

کلی جارویس کارشناس وام مسکن و املاک نردوالت در کانادا است. تاکنون تمام حرفه نویسندگی حرفه ای وی حول محور املاک و مستغلات بوده است. قبل از پیوستن نردوالت, او سردبیر و نویسنده ارشد برای چهار نشریه بود, از جمله وب سایت پیشرو برای صنعت وام مسکن کشور, اخبار کارگزار وام مسکن. خشت 30000 کلمه امتحانات کانادا بازار سرمایه گذاری املاک و مستغلات مصاحبه صنعت قدرتمند ترین رهبران و تحلیلگران نوشته شده است و ملکی بالا و کارگزاران وام مسکن را انتخاب کنید هر دو کشور کمک کرده است. او در تورنتو بر اساس, انتاریو.

12 نکته ضروری برای خریداران خانه برای اولین بار

اولین بار خانه خریدار راهنمایی, مانند صرفه جویی در حق پرداخت, تهیه برای تست استرس وام مسکن و به دنبال برنامه های کمک, می تواند به کاهش استرس و صرفه جویی در پول شما.

چگونه یک کار وام مسکن در کانادا?

وام مسکن وام است که به طور خاص مورد استفاده برای خرید یک خانه است که پرداخت می شود بیش از چندین سال است. انواع مختلف و نرخ بهره وجود دارد.

8 اشتباهی که باید هنگام خرید خانه اول خود اجتناب کنید

هنگام خرید اولین خانه خود به راحتی می توانید نگران اشتباه باشید. در اینجا این است که چگونه برای جلوگیری از اشتباهات رایج مانند نه بودجه برای بسته شدن هزینه ها و عدم مقایسه وام دهندگان.

ملکی, عوامل املاک و مستغلات و کارگزاران: چه تفاوت است?

وام دهنده وام مسکن وام مسکن شما را فراهم می کند. نمره اعتباری و درامد خود را برای تعیین واجد شرایط بودن بدانید. مقایسه کنید تا بهترین نرخ بهره را پیدا کنید.