چگونه می توان یک کارگزار املاک و مستغلات کالیفرنیا شد

آیا شما یک نماینده املاک و مستغلات کالیفرنیا هستید که آماده است تا قدم بعدی در حرفه خود را بردارید؟یا شاید شما یک متخصص املاک و مستغلات باشید که می خواهد مستقیماً به داشتن کارگزاری بروید؟اگر این مانند شما به نظر می رسد ، این صفحه نحوه تبدیل شدن به یک فروشنده املاک و مستغلات را توضیح می دهد.

7 قدم برای تبدیل شدن به یک کارگزار املاک و مستغلات در کالیفرنیا

• حداقل الزامات مجوز را برآورده کنید
• تجربه املاک و مستغلات را بدست آورید
• هشت دوره کارگزار در سطح کالج را کامل کنید
• اگر قبلاً این کار را نکرده اید ، اثر انگشت دریافت کنید
• برنامه و هزینه های آزمون/مجوزهای دسته کوچک موسیقی جاز را ارسال کنید
• امتحان خود را برنامه ریزی کنید
• امتحان کارگزار املاک و مستغلات

مرحله 1 - حداقل الزامات مجوز را برآورده کنید

برای هر نوع مجوز املاک و مستغلات در کالیفرنیا ، متقاضیان باید سه مورد اصلی را برآورده کنند:

• سن - شما باید حداقل 18 سال سن داشته باشید.
• اقامت-ساکن کالیفرنیا (متقاضیان خارج از کشور می توانند درخواست کنند اما باید رضایت خود را به خدمات فرم فرآیند ارائه دهند)
• صداقت - این به شخصیت و سابقه کیفری شما اشاره دارد. هنگام پر کردن برنامه امتحان و مجوز باید در بخش تاریخ کاملاً صادق باشید. عدم افشای اطلاعات ممکن است منجر به انکار برنامه شود.

مرحله 2 - تجربه املاک و مستغلات را بدست آورید

علاوه بر الزامات اساسی فوق ، متقاضیان مجوز کارگزار املاک و مستغلات کالیفرنیا نیز موظفند قبل از اینکه بتوانند کارگزار شوند ، سطح خاصی از تجربه املاک و مستغلات را داشته باشند. این یک گام اساسی برای چگونگی تبدیل شدن به یک کارگزار املاک و مستغلات در کالیفرنیا است. اگر به مدت دو سال از پنج سال گذشته یا چهار سال به طور پاره وقت یک نماینده املاک و مستغلات تمام وقت بوده اید ، خوب هستید.

دو روش دیگر برای تأمین نیاز تجربه وجود دارد:

• از یک دانشکده یا دانشگاه 4 ساله معتبر با دارایی بزرگ یا جزئی در املاک و مستغلات مدرک کسب کنید.
• تجربه معادل املاک و مستغلات را داشته باشید که برابر با دو سال تجربه فروش باشد. مثالها شامل کار به عنوان A: دارای مجوز در املاک و مستغلات در کشور یا ایالت دیگر ، مدیر املاک ، توسعه دهنده املاک و مستغلات ، سازنده ، افسر سپرده یا افسر وام برای املاک و مستغلات است.

شما باید تجربه خود را مستند کنید و هنگام درخواست برای شرکت در آزمون کارگزار ، این اطلاعات را ارائه دهید. حتی نمایندگان تمام وقت دارای مجوز باید فرم تأیید اشتغال را که توسط کارگزار خود امضا شده است ارسال کنند. کسانی که ادعای تجربه معادل آن را دارند ، باید فرم تأیید تجربه معادل را با توضیحات دقیق از تجربه و امضاها از دو نفر که می توانند برای شما تضمین کنند ، ارسال کنند.

مرحله 3 - هشت دوره کارگزار در سطح کالج را کامل کنید

مگر اینکه بخشی از نوار ایالتی کالیفرنیا نباشید ، قبل از اینکه بتوانید برای شرکت در آزمون کارگزار اقدام کنید ، باید هشت دوره کارگزار در سطح کالج را تمام کنید. این دوره ها شامل:

• تمرین املاک و مستغلات
• جنبه های حقوقی املاک و مستغلات
• امور مالی املاک و مستغلات
• ارزیابی املاک و مستغلات
• اقتصاد املاک و مستغلات یا حسابداری
• سه دوره انتخابی (مگر

مانند دوره های مورد نیاز املاک و مستغلات کالیفرنیا ، دوره های کارگزار را می توان در یک موسسه معتبر یادگیری عالی یا یک مدرسه املاک و مستغلات خصوصی که توسط وزارت املاک و مستغلات کالیفرنیا (DRE) تأیید شده است ، برگزار کرد. دوره ها یا سه واحد ترم ، چهار واحد چهارم یا 45 ساعت طول بسته به جایی که آنها را می گیرید ، است.

حتماً یک نسخه رسمی از نسخه های خود و گواهینامه های تکمیل دوره را دریافت کنید. برای اثبات اینكه الزامات آموزش را برآورده كرده اید ، به آنها احتیاج خواهید داشت.

مرحله 4 - اگر قبلاً این کار را نکرده اید ، اثر انگشت دریافت کنید

اگر در حال حاضر یک نماینده املاک و مستغلات کالیفرنیا هستید ، می توانید از این مرحله پرش کنید زیرا هنگام درخواست مجوز فروشنده ، قبلاً تکمیل شده بود. سایر جوانب مثبت املاک و مستغلات که برای اولین بار مجوز دریافت می کنند ، برای دریافت اثر انگشت باید به یک محل خدمات اسکن زنده در کالیفرنیا برسند.

کالیفرنیا نیاز دارد که همه متقاضیان اثر انگشت نگیرند تا بتوانند قبل از تصویب یک بررسی دقیق پس زمینه انجام دهند. فرم درخواست خدمات اسکن زنده را با خود بیاورید تا ارائه دهنده بتواند قسمت 3 را پر کند. شما همچنین باید هزینه پردازش کارت اثر انگشت 49. 00 دلاری را در زمان خدمت بپردازید. هزینه خدمات نیز ممکن است مورد نیاز باشد.

اگر قبل از امتحان اثر انگشت خود را گرفته اید ، نسخه ای از فرم درخواست خدمات اسکن زنده خود را با درخواست امتحان خود ارسال کنید یا آن را به:

گروه املاک و مستغلات P. O. جعبه 137002 ، ساکرامنتو ، کالیفرنیا 95813-7002 ATTN: میز اثر انگشت

مرحله 5 - ارسال آزمون/برنامه مجوز و هزینه های آزمون دسته کوچک موسیقی جاز

پس از گذراندن هشت دوره کارگزار ، زمان آن رسیده است که اعمال شود! آزمایش و مجوز آزمون کارگزار ترکیبی را پر کنید. تمام اسناد پشتیبان را که ثابت می کند تجربه و الزامات آموزشی را برآورده می کنید ، وصل کنید. نگران نباشید ، برنامه دارای یک لیست چک دستی با هر آنچه شما نیاز به ارسال دارید ، دارد.

در برنامه، این گزینه به شما داده می شود که آزمون DRE را برنامه ریزی کنید یا می توانید انتخاب کنید که خود برنامه ریزی کنید. همچنین باید هر نام تجاری ساختگی که استفاده می شود را یادداشت کنید.

مرحله آخر پرداخت هزینه آزمون و مجوز است. می توانید با چک، چک صندوقدار، حواله یا کارت اعتباری پرداخت کنید. پول نقد نفرستید!

همه درخواست‌ها، هزینه‌ها و رونوشت‌ها باید به آدرس زیر ارسال شوند:

بخش آزمون املاک و مستغلات P. O. جعبه 137001 ساکرامنتو، CA 95813-7001

*شما می توانید درخواست آزمون کارگزاری را به تنهایی ارسال کنید، اما ارسال آزمون ترکیبی کارگزار و درخواست مجوز سریعتر و آسان تر است. تنها تفاوت این است که شما باید هزینه مجوز را از قبل پرداخت کنید که در صورت عدم موفقیت در آزمون در مدت دو سال غیر قابل استرداد است.

حالا باید صبورانه منتظر بمانید. DRE حداقل 6-8 هفته طول می کشد تا برنامه ها را پردازش کند.

مرحله 6 - امتحان خود را برنامه ریزی کنید

اگر انتخاب کنید که DRE برای امتحان خود برنامه ریزی کند، یک اعلان برنامه امتحانی با تاریخ، زمان و مکان (بر اساس آنچه در برنامه انتخاب کرده اید) دریافت خواهید کرد. اگر خود برنامه‌ریزی کنید، مجوزی ارسال می‌شود که به شما اطلاع می‌دهد اکنون می‌توانید زمان آزمون را انتخاب کنید.

برای زمان‌بندی یا زمان‌بندی مجدد آزمون کارگزاری، باید به سیستم آنلاین مجوز الکترونیکی وارد شوید.

مرحله 7 - قبولی در آزمون کارگزار املاک

شما دو سال از زمان ثبت درخواست برای قبولی در آزمون کارگزاری فرصت دارید. امتحانات به طور منظم در طول هفته در یکی از پنج مکان در سراسر ایالت برگزار می شود. تنها چیزی که باید همراه خود داشته باشید یک شناسه عکس معتبر است.

شما پنج ساعت (دو جلسه 2. 5 ساعته) برای تکمیل 200 سوال چند گزینه ای دارید. سوالات به هفت دسته تقسیم می شوند:

• قراردادها
• تامین مالی
• قوانین آژانس
• تمرین املاک و مستغلات و افشای اجباری
• کنترل ها و مقررات مالکیت و کاربری زمین
• انتقال ملک
• ارزش گذاری و تحلیل بازار

امروز آزمون کارگزاری به صورت الکترونیکی برگزار می شود، که خوب است زیرا نتایج آزمون خود را بلافاصله دریافت خواهید کرد. همچنین می توانید نتایج را با استفاده از سیستم eLicensing پنج روز کاری پس از شرکت در آزمون بررسی کنید. تا زمانی که 75 درصد یا بالاتر را بسازید، قبول کرده اید!

بار اول پاس نکردی؟بدون عرق کردن، برای بسیاری از افراد اتفاق می افتد. هنگامی که اعلان شکست و نتایج آزمون را دریافت کردید، می توانید زمانی را برای شرکت مجدد در آزمون کارگزاری با استفاده از سیستم eLicensing بدون نیاز به ارسال مجدد درخواست خود برنامه ریزی کنید. شما می توانید در این دوره دو ساله هر چند بار که نیاز دارید در آزمون شرکت کنید.

اگر برنامه ترکیبی را ارسال کرده باشید، قبولی در آزمون مرحله نهایی است. اکنون تنها کاری که باید انجام دهید این است که بنشینید و چند روز صبر کنید تا مجوز کارگزاری کالیفرنیا شما صادر شود!